俄烏衝突 REITs躍資金避風港

俄烏衝突 REITs躍資金避風港
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升息環境下REITs表現亮眼

俄烏衝突持續,投信法人分析,美國REITs爲內需產業,企業獲利不受國際衝突所影響,加上避險需求,REITs屬於高殖利率特性反而會吸引資金流入。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,現階段對REITs影響較大的是美國貨幣政策,因此3月升息前還是較震盪,升息不確定性消除後反而是利空出盡。

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李文孝指出,雖然不動產價格與利率大致呈負向關係,但REITs有穩定租金收益保護,反而在利率由底部調升過程中表現突出,以2004至2006年二年的升息循環爲例,在升息環境下REITs表現亮眼,且是呈穩定向上走勢。

在升息時,商用不動產處於景氣擴張,房價、租金及出租率經常是連帶上揚,租金收益的保護使REITs的報酬走勢更勝美股。美國REITs次產業去年第四季財報狀況與展望都還不錯,提供指數有利的下檔支撐。

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合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊表示,受到俄烏影響,市場出現下跌,REITs產業亦隨之震盪,但醫療照護產業長期需求不墜,2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元,至2030年可望成長至1.84兆美元,有巨大的市場潛力,可趁此拉回機會進場佈局。

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日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,隨着高齡住宅平均租金與入住率持續攀升下,長照相關REITs股價可望落底反彈。全球疫苗施打率不斷提高,同時重症及死亡比率走低,各國政府都開始實施「與疫共存」政策,民衆將陸續迴歸正常生活,人口結構老化趨勢並沒有改變,銀髮住宅、技術護理之家及長照機構的後市表現可期。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,在聯準會升息壓力籠罩下,資金迅速轉進REITs資產,主要原因有二:一是不動產租金通常隨着物價上漲而調整。二是本次升息反映景氣復甦情況,由於經濟活動重啓,將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求,有利REITs產業獲利提升。

FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示,預計美國本次升息循環的幅度與次數均將低於過去平均,景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道,市場流動性仍非常寬裕,對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。

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