沿着捷運買房帶你飛!提早卡位北環段起漲點首推這站!

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▲捷運環狀線施工進度持續推進,加乘近期社子段決標,沿線房市熱度備受矚目。

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圖、文/晴空大地提供

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根據新北市政府捷運工程局公開資訊,捷運環狀線北環段施工進度,迄至今年10月已達接近三成的29.1%;臺北市政府捷運工程局於11月28日宣佈,環狀線CF690C區段標(社子段)投標評選結果出爐,最快將於2024年2月開工。看得見的建設進度,令市場對北環段未來價值信心大增,隨着捷運環狀線北環段施工進度持續推進,不少首購族看好日後沿線交通機能將大幅提升,趁着新青安房貸等政策助攻下成家圓夢;捷運北環段通車後帶動的補漲紅利,也讓許多置產客趁早出手買進,而距離臺北市最近的Y23五華國小站,正是北環段中最受青睞的一站。

▲北士科單價已突破132萬,新案均價穩破百萬,一河之隔的Y23五華國小站有望吸收房價外溢紅利。

北環段Y23五華國小站坐落重陽重劃區,一河對望近期火熱的北士科園區,7站可到內湖科學園區,可謂掌握大臺北科技廊道之樞紐。在北士科實登最高突破132萬,新案平均實登穩站百萬大關之際,Y23五華國小站擁有一站到臺北的地理優勢,新案開價仍保持在六字頭,相當於北士科一半價,房價相對親民,市場看好Y23五華國小站將吸收北士科房價外溢紅利,具有很大程度的補漲潛力。

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▲Y23站坐擁新士林生活圈,緊密扣連天母、士林,生活更加豐富多彩。

除了園區買盤外溢的經濟利多,北環段Y23五華國小站1站進臺北、3站到士林、6站大直美麗華、再下一站進內科園區,一線串聯市心三捷運線,通達雙北多處精華地段,使北環段在交通面上也是獨具亮點,被視爲「環狀線最具價值的一段」。Y23五華國小站周邊路網動線本就成熟,由集賢路經重陽大橋,下中正路再一個轉彎就是北士科,連動天母時尚生活圈、士林生活圈,形成雙城緊密連結的「新士林生活圈」,此外聯外道路還有4分鐘車程的國道一號,連接桃園機場、內科園區、南軟園區及汐科園區,不僅吸引大量臺北菁英移入,也成爲科技金融業白領跨區買房置產的首選熱點。

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▲五華雙語國小等四校雲集,12年完整國教就近學習,孩子的成長期不必再遠赴外區就讀。

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隨着捷運建設願景逐步實現,北環段沿線各站今年房價多數呈上揚走勢,而其中備受市場關注的,當屬Y23五華國小站首開的指標大案「晴空大地」。「晴空大地」相鄰五華商圈,生活機能豐富成熟,且區域內有五華雙語國小、碧華國小、碧華國中、新北高中等四校學區,讓孩子可以就近享有12年完整國教,五華雙語國小也是新北市七所滿額學校之一,吸引不少北市父母讓孩子跨區就學。

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▲新北市政府大型複合式開發案「銀新未來城」,未來可望爲區域注入嶄新動能。

除了機能與學區,重大建設也是買房常列入考量的一項指標,「晴空大地」緊臨銀新未來城計劃預定地,佔地達8700坪複合式開發,結合商場、醫療照護、運動休閒、幼兒托育等設施,未來可望帶動本就活絡的區域機能更上層樓。

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▲「晴空大地」擁捷運紅利,又屬新北第一環低基期補漲區,趁捷運建設時買進,正是起漲點。

北環段預計將於2031年完工,不少置產客看好Y23五華國小站有捷運題材、重大建設和明星學區,同時也是新北第一環房價補漲區,此刻進場正是買在起漲點。「晴空大地」距離捷運站450公尺,2-3房產品,自住出租都好規劃,未來捷運完工通車後,可預期區域行情飛漲力道強勁,愈早進場增幅愈大。

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【晴空大地】基本資料坪數規劃 : 21~34坪/2~3房貴賓專線 : 02-2857-2888個案網站:https://lurl.cc/41WUcA接待會館:三重區集賢路.五華街口(家樂福蘆洲店旁)建築代銷:新聯陽機構–新聯祥廣告

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▲臺中市南區民俗月進場的新案,據實登揭露單價衝到5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市南區受惠13期重劃區帶動,新案盡出,據市調統計目前共有18個預售案銷售中,「鼎泰森美圖」於《平均地權條例》上路後的民俗月開案,單價竟衝到5字頭。對此代銷認爲,房市邁入冷靜,應屬個案表現。

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鼎泰營建機構南區新案「鼎泰森美圖」正式動工,董事長施鵬賢說:「臺中3屯5區,大多數開發商會選擇土地供給量大、地形方正的重劃區,但鼎泰主攻危老重建,除有容積獎勵誘因,就是期待靠着自身讓城市有能力更新。」

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▲鼎泰營建機構南區新案「鼎泰森美圖」正式動工。(圖/記者陳筱惠攝)

「鼎泰森美圖」基地分爲「鼎森」、「鼎美」2社區,分別爲21層、20層建物,規劃2~42坪產品,共計148戶住家。據臺中《158空間資訊網》揭露,8月份開案目前已有48戶實登,最高單價53萬元、總價3100萬元落在次頂樓戶。

▲鼎泰營建機構董事長施鵬賢難得現身,也透露未來還會主攻危老重建案。(圖/記者陳筱惠攝)

前臺中市不動產代銷公會理事長、老鷹機構董事長唐廷照分析:「臺中南區目前有18場預售案競逐,除受惠13期重劃區帶動需求,目前預售屋市況自新制上路後,有不少個案陷入銷售膠着期。因此創價、創量銷售都屬於個案表現。」

目前南區18案競逐指標個案有「鼎泰森美圖」、「惠宇國圖館」、「坤悅君匯 」、「崇恩工學賦」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「泓瑞恆昕 」、「國聚之邑」、「元城上萃」等,成交單價從38萬元到53萬元,成爲中颱灣預售房價相對混亂的一區。

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▲南區從五權西路爲分界,立地條件仍有價差,主幹道復興路及周邊靜巷接受度相對較高。(圖/記者陳筱惠攝)

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不過雖然都是南區腹地,臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「南區從五權西路爲分界,立地條件仍有價差,主幹道復興路及周邊靜巷接受度相對較高,加上各建商品牌力與產品力不同,才讓區域價差明顯。」

另,唐廷照認爲:「以南區來說,最具競爭力的區段爲國圖館特區周邊新案,包含南區首個登上5字頭的『惠宇國圖館』,區段文學氣息濃厚、大型綠帶,相對切割過去南區給人『臺中市鄉下』的刻板印象。」

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記者賴志昶/臺北報導

底價僅3萬的房子你敢買嗎?近期再度出現未繼承房產的拍賣案,其中在中山區八德路二段上,一處未含土地的店面,投標底價僅3.64萬元。專家認爲,此案投標門檻低,應會吸引多組人馬競標,最終得標金額恐怕會超出想像。

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▲北市中山區八德路二段檳榔攤由於無人繼承,出現在拍賣市場上。(圖/記者賴志昶攝)

此案爲國產署委託臺灣金服辦理的未辦繼承標售,根據公告,該戶屋齡約58年,共有2層樓,總坪數約16.24坪,未含土地,底價僅3.64萬元,預計12月25日開標。

實際走訪該店面,該案位於八德路二段上,緊鄰中山女中學區、中崙商圈。目前屋內爲檳榔攤業者進駐,二樓看似已老舊不堪使用,可使用空間僅1樓部分。

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▼八德路二段有不少屋齡看似老舊且無人整理的老宅。(圖/記者賴志昶攝)

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鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案投標人須注意3點,一是地租部分,經查地籍謄本,土地爲中華民國所有,民衆投標後須向政府繳交地租,不過由於爲國有地,地租較爲公正且穩定。

另外,黃瑋諭補充,該案有檳榔攤佔用,但此戶爲書面點交,「實際上就是不點交,投標人標下後,還要自己與佔有方進行協商。」最後,此案建物僅是堪用,若要能居住或承租更好業者,需一筆修繕費用。整體而言,此戶由於投標門檻低,且預估檳榔攤每月租金也能有5000~1萬元,應會吸引不少買家注意,也因此最終得標金額難以估算。

至於此類無人繼承案爲何投標底價皆如此低廉?寬頻房訊發言人徐華辰分析,此類未辦繼承案件與一般法拍案估價不同,並不會委任第三方估價師進行計算,而有自己計算標準,如果是土地,則按當期公告土地現值計算,而公告現值通常比市價低上許多。至於建物,則以課稅現值計算,但如果無法課稅,則會用重建價格折舊後的餘額計算,因此會有偏離市價的情形。

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斷水電、屋況差 南京東路億級華廈再被法拍

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▲南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

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北市南京東路三段巷弄華廈「南京之星」命運多舛,2021年才因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,近期該大樓低樓層戶,出租給診所,近期也出現在法拍市場。不過,專家認爲,此案流標機率較大。

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「南京之星」屋齡約12年,位於南京東路三段巷弄內,爲正本行建設投資興建,早年曾因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,當時一拍底價達總底價爲6億2659萬元,其中的8號1樓、8號4~7樓也分別在不同拍數拍出。

不過,此次該大樓的8-1號1樓、8號的2~3樓等樓層,再次出現在法拍市場,總坪數分別爲96~104坪,底價則約7200~9300萬元之間,3戶總底價共2億5842萬元。此案拍賣原因爲清償債務,查封人則爲某銀行。

▼「南京之星」近期法拍資料。(表/ETtoday彙整)

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法院筆錄提及,建物過去爲某診所經營,但租方與屋主有法律糾紛,目前現況爲斷水斷電,且天花板有多處損壞,還殘留租戶的物品。該案將於14日一拍,拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案目前爲斷水斷電且房屋有損壞的狀況,加上仍有前承租方遺留的物品,雖然筆錄內有載明租約爭議若和解會修復屋況,但因官司訴訟曠日廢時,無法確定明確時間,因此後續得標人恐需多花一筆費用來處理。此外,目前一拍底價比去年四拍流標價格高,因此推斷此次流標機率仍大,應要等後面拍次底價有所調降後,纔有可能吸引投資人進場。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此社區過去有產權劃分、出租投報率不高等事,影響社區行情,另因需再做裝潢,成本花費增數百萬元跑不掉,且區域也有其他競品,再加上此物件來到豪宅稅標準,上述抗性接讓此案拍賣較不明朗。

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新的麥當勞來了! 月租29萬接手東湖舊全聯店面

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▲東湖路「全聯安康分店」舊址由麥當勞進駐 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

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東湖路60公尺內有2家全聯,其中一家歇業1年,並由麥當勞接手,目前已在裝潢中。經查該店面119坪,月租29萬元、每年348萬元。在地房仲表示,東湖路人潮衆多,又有市場、學校,此價碼不貴。

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過去內湖東湖路短短60公尺距離,就有2間全聯,其中東湖分店在2019年9月纔開幕,目前也還在營業,而安康分店在約1年前歇業。

但好消息是,全聯安康分店迎來大咖租客,麥當勞看板已斗大掛上,室內也正裝潢中。記者聯繫房東,但她只說,我們店面坪數大,當然搶手,全聯撤出的這段時間也曾短租給特賣會,但不願透露租金價碼,只說全聯跟麥當勞差不多。

經查實價登錄,該店面1、2樓面積一樣,權狀共約119坪,以每月29萬元出租,平均單價2440元,每年租金一共348萬元。

臺灣麥當勞表示:「根據市場需求及商業策略,兼顧餐廳結構與體質,從商圈發展與特性、適法性評估、合理租金、營運績效等面向,研擬整體可行性後進行展店規劃;並以『積極展店,汰弱換新』爲策略方向,評選合適的地點。」

▲東湖路商圈相當人鬧。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產內湖港墘加盟店東林書慶表示,東湖路算是汐止、南港、內湖交界,商圈相當熱鬧,人潮往返、周圍住宅量體都不小,旁邊又有東湖市場、東湖國小,該店面每月29萬元不貴。

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林書慶說,全聯收掉安康分店、留下東湖店,合商業邏輯。首先2家店距離太近,且東湖店雖爲三角窗,但全是地下室空間,租金應相對實惠,再者東湖店位於東湖市場口,「其實全聯更喜歡靠近市場的店面,他們2~3年前還找過我,想在內湖737夜市開一家,但實在找不到大小合適的店面。」

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東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,該路段的土地使用分區爲住三,依規定餐飲業營業範圍只能在1樓,估計麥當勞承租2樓將作爲倉庫使用。

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新華社北京10月24日電題:爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命——中國婦女第十三次全國代表大會代表學習領會黨中央致詞  新華社記者施雨岑、黃玥、王鵬  放飛巾幗夢想,共襄復興偉業。  中國婦女第十三次全國代表大會23日上午在人民大會堂開幕。習近平、李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、李希等黨和國家領導人到會祝賀,丁薛祥代表黨中央致詞。  習近平總書記的到來,令與會代表深受鼓舞、倍感振奮。代表們一致表示,黨中央致詞充分肯定了中國婦女十二大以來的各項工作,體現了習近平總書記對婦女兒童事業的高度重視。強國建設、民族復興的宏偉目標催人奮進,“半邊天”大有可爲,要將習近平總書記的關心關懷轉化爲奮勇向前的不竭動力,爭做時代的書寫人、追夢的奮鬥者,在新徵程上譜寫更加絢麗的巾幗華章。  (小標題)旗幟引領,巾幗擔當  壯闊的征程、偉大的事業,離不開領航的力量。  現場聆聽了黨中央致詞,中華女子學院(全國婦聯幹部培訓學院)黨委書記、院長劉利羣表示,新時代中國婦女兒童事業在政治、經濟、文化、社會和家庭生活各領域取得歷史性成就、發生歷史性變革,婦女發展實現全方位進步,“半邊天”作用全方位彰顯,根本在於有習近平總書記領航掌舵,有習近平新時代中國特色社會主義思想科學指引。  再一次走進人民大會堂,江蘇省鎮江市鎮江新區永興農機機械化專業合作社理事長魏巧不禁回想起今年全國兩會時的一幕——在江蘇代表團審議現場,習近平總書記稱讚她:“像魏巧這樣的同志到農村去,很好!”  “總書記的鼓勵彰顯了對婦女全面發展、投身經濟社會發展實踐的關心和重視,堅定了我紮根農業、堅守爲農的初心。”魏巧說,我們要推進實施“鄉村巾幗追夢人計劃”,不斷培育高素質巾幗新農人,帶領更多姐妹在希望的田野上建功立業,不辜負總書記的關懷和期望。  致詞提到億萬婦女以強烈的責任感投身新時代偉大實踐,“在競技賽場敢打敢拼”這句話,讓滑雪運動員、北京冬奧會冠軍徐夢桃十分自豪。  “習近平總書記曾指出,實現黨和國家發展的宏偉藍圖,需要包括婦女在內的全體中華兒女共同奮鬥。”徐夢桃深有感觸地說,是黨和國家的培養,讓我們運動員有了施展才乾的舞臺,展現了敢於追夢奮鬥的新時代女性風采。  “新時代的中國婦女不愧是堅持和發展中國特色社會主義的‘半邊天’”,致詞高度肯定新時代女性的貢獻和力量,讓貴州省婦聯黨組書記、主席楊曉曼對未來婦女事業和婦聯工作充滿信心。  楊曉曼表示:“我們要認真學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,在踐行新思想中築牢巾幗信仰之基,用心用情用力做細做實婦女兒童工作、家庭建設工作和婦聯工作,推動婦女事業發展取得新成效。”  (小標題)自信自強,勇毅前行  身處波瀾壯闊的偉大時代,廣大婦女施展才華的空間無比廣闊、昂揚奮進的信念更加堅定。  國家高速列車青島技術創新中心主任樑建英說:“我要把總書記的殷切關懷化作不懈奮鬥的動力,面向國家戰略,勇攀科技高峰,瞄準世界軌道交通裝備科技前沿領域不斷進行科研創新,將軌道交通裝備技術高水平自立自強寫在建設科技強國、交通強國的偉大征程上,展現新時代中國女性自尊、自信、自立、自強的精神風貌。”  致詞提出,“賦予‘鄉村振興巾幗行動’、‘科技創新巾幗行動’、‘巾幗就業創業促進行動’等新的內涵”。雲南省昆明婦女創業創新示範中心主任張梅深受啓發。  “一直以來,習近平總書記都鼓勵支持婦女投身經濟社會發展實踐。”張梅說,“我們將持續關懷外出務工婦女、返鄉創業女農民等女性羣體,注重提升她們的就業創業能力,助力她們在服務社會的火熱實踐中主動作爲。”  家是最小國,國是千萬家。婦女在弘揚中華民族家庭美德、樹立良好家風方面發揮着獨特作用。  2013年9月,習近平總書記在會見第四屆全國道德模範及提名獎獲得者時,專門向與會者介紹了龔全珍老人。回憶起母親的點點滴滴,龔全珍的女兒甘公榮對致詞中提到的“厚植家國情懷”“帶動家人做社會的好公民、單位的好職工、家庭的好成員”深有感觸。  “爸爸媽媽常說‘幫助別人快樂自己’,這是我家的家風家教,我要把它一代代傳承下去。我也將繼續做好志願服務工作,募集資金幫助貧困學生和困難羣衆,爲全國各地的少年兒童和婦女羣衆講好父輩艱苦奮鬥的故事,爲弘揚革命紅色家風作出貢獻。”甘公榮說。  反覆閱讀致詞、學習大會精神,湖北長陽土家族自治縣實驗小學教育集團副校長劉發英感到前進的方向更加清晰:“作爲一名基層教育工作者,我要把黨中央對婦女兒童的關懷帶回家鄉,在未來的工作中當好兒童成長的引路人和守護人,爲黨育人、爲國育才,爲培養德智體美勞全面發展的社會主義建設者和接班人貢獻力量。”  (小標題)錘鍊本領,續寫榮光  黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業的宏偉藍圖,明確了新時代新徵程黨的中心任務。致詞指出,黨的中心任務,就是中國婦女事業和婦聯工作的主題和方向。  與黨同心、跟黨奮進。延安棗園革命舊址管理處主任黨婕睿表示,作爲一名來自革命聖地的代表,要在未來的工作中,錨定黨確定的目標,堅定勇往直前的信念,鼓足奮力拼搏的幹勁,發揚腳踏實地的作風,在中國式現代化建設的偉大實踐中續寫“半邊天”新榮光。  推進中國式現代化,是一項前無古人的開創性事業。長期從事古遺傳學研究的中國科學院古脊椎動物與古人類研究所研究員付巧妹感到,當代婦女迎來了人生出彩、夢想成真的巨大機遇,肩負着更重要的責任使命。  “做科研事業的評估,要有長遠的眼光、世界的眼光、科學的眼光。”她表示,將繼續面向世界科技前沿、面向國家重大需求、面向人民生命健康等重要科學問題拓展新的研究方向,爲破解當代人類的健康問題提供遺傳學支持。  致詞中提出的“推動在全過程人民民主中強化婦女兒童法治保障”,讓浙江省人民檢察院第九檢察部主任童麗君印象深刻。  她說:“作爲一名未檢檢察官,在未來的工作中,我和我的同事們將充分發揮檢察機關職能優勢,依法懲治侵害未成年人犯罪,不斷完善被害人多元化救助機制,與婦聯攜手優化未成年人家庭成長環境,護佑未成年人健康成長。”  致詞指出,新徵程上,廣大婦女要深入學習貫徹習近平文化思想,堅定文化自信,帶頭踐行社會主義核心價值觀,爲推動文化繁榮、建設文化強國、建設中華民族現代文明作貢獻。  中國文字博物館宣傳教育部講解員楊小玉說:“我要不斷提升業務能力、拓展知識面,做中華優秀傳統文化堅定的傳播者、傳承者,讓更多觀衆領略漢字魅力,感受中華文明源遠流長,爲實現中華民族偉大復興的中國夢凝聚精神力量。”(完)

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▲無尾巷示意圖,與本文無關。(圖/翻攝自Google Maps)

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記者周亭瑋/綜合報導

無尾巷又稱爲「死巷」,除了民俗傳統認定的風水瑕疵,也有出入抗性的問題。一名網友最近看上一間在無尾巷的預售屋,但長輩竟狂勸「別選最後一間」,讓他十分不解,而PO文一出也掀起熱烈討論。

網友在「買房知識家 A你的Q」發文提到,他最近看中一間社區型的預售屋,左右各20戶,位在無尾巷,但有個問題讓他滿頭問號,「爲什麼長輩都說不要買最後一間呢?」

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的確,關於無尾巷的風水禁忌,常能聽到「穿心煞」和「風煞」,前者是指住家前門對着無尾巷底,有種尖銳物刺進家中的感覺,可能導致意外事故、官司糾紛或家人間的溝通問題;至於後者是指位於無尾巷盡頭,正對巷子的住家,當風從巷口吹入,因兩側住家的擠壓效應,會使風速變強,衝向盡頭的住宅,害住宅氣場被擾亂,容易引起家庭成員間的糾紛。

▲示意圖,與本文無關。(圖/視覺中國CFP)

對此,一派網友不以爲然,直回「我們一邊三戶,大家也說不好,住了40幾年沒比隔壁差啊,自己舒服就好,我愛無尾巷,孩子玩安全」、「買最後一間就沒錯,前面的吵死人,電動門車輛進出煩死你」、「鄰居纔是重點吧」、「長輩有出錢嗎?」「無尾巷才安全,不容易有小偷」。

大 相

而過來人則中肯表示,「不方便出入」、「救護車消防車難進去,進出不方便」、「不好出入。對面若車停車道一些,你就別想出門,很多鴨霸問題人物很愛車庫不停,停車道跟排水道上,還有風大垃圾都會吹到最後一戶」、「有逃生的問題,還有停車不好停」、「好處:進出的車較少、小孩在巷子玩較安全、通常會多一小塊空地可以利用;壞處:倒垃圾走比較遠、停車要回比較多次、樹葉紙屑風吹集中在巷尾、邊間要注意外牆防水的問題」。

PO文也釣出房仲,直說「一般社區型左右最後2間,會做回車道,房子或是樑柱會在退縮一些(沒有二次施工的前提之下),有時候最後一間的使用空間或土地範圍會大一點,要不要買就見仁見智了。」

●民俗說法僅供參考,不代表《ETtoday新聞雲》立場,切勿過度迷信。

大甩賣!深圳新房打88折 價格回到6、7年前

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侯爵的情人(境外版)

▲中國長假房市促銷,深圳有新房價格回到6年前。(圖/CFP)

文/中央社中國房市疲弱,陸媒報導,今年中秋及十一長假,房地產商拉擡房市的力度空前,多個一、二線城市有大批新房銷售,有深圳新房直接打88折後價格回到6、7年前。

陸媒證券時報網今天報導,中秋及十一長假,中國多個一、二線城市都推出大量新建案,如長沙市預計有23個項目、40多棟商品房開盤。

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深圳同樣有多個新建案項目推出,在深圳羅湖蓮塘片區一個新房項目,銷售經理表示,開發商爲了儘快達到資金回籠,房價直接按備案價打88折,價格幾乎回到6、7年前的新房價格。

開發商也在正式開盤前啓動全民經紀活動,介紹客戶成功買房就可以獲得人民幣8萬到12萬元(約新臺幣35萬至53萬元)的佣金。

有購房者表示,認房不認貸及首套房貸利率下調,令有剛需和置換需求的人受惠,但同時也希望政府推出更多優化措施。

在深圳龍華、坪山等新房項目,同樣出現打折、一口價房源、「國慶」購房豪華大禮等來吸引市民買房。

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深圳光明區一個新房項目近日開盤,認籌數(即新房正式銷售前,有購房意願的購房者預先繳交認籌金,新房正式開售後可以優先選房或打折等)是房源數近3倍,是深圳今年第2個認籌數是房源數約3倍的建案。

有房產仲介經理表示,開發商急於打折是因面臨資金壓力,而且「銀十」是房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機,預計長假中後期成交量會更顯著回升。

不過,中古屋市場銷售欠佳,多位資深房產經理都認爲,認房不認貸等政策效果的影響開始逐漸減弱。

樂有家研究中心統計,認房不認貸後3周(自9月11日至24日)的市場看房量、成交量數據顯示,看房量比8月同期上漲9%,成交量比8月同期上升超過80%,但仍有接近62%的房源是低於參考價成交。

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中指研究院市場研究總監陳文靜表示,今年前3季,重點100城新建商品住宅銷售面積按年下降2%,是2016年以來同期最低。

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她說,預計在政策利好持續釋放帶動下,第4季核心一、二線城市市場銷售整體或有所回升,但普通二、三及四線城市房地產市場調整壓力仍在。考慮到去年低基數效應,預計第4季全國商品房銷售面積按年降幅將有所收窄,全年商品房銷售面積或不足13億平方公尺。短期新投資將延續下行態勢。

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▲原PO到新竹住一年超不習慣。(示意圖/資料照)

記者施怡妏/綜合報導

竹科人是帶動新竹房市最重要的族羣之一,一名工程師就表示,在桃園住了十幾年,搬去新竹後一切都很不習慣,塞車、高物價就是新竹的日常,後來趕快買房搬回桃園,現在手上也有4間房子,推薦大家可以選擇頭份、竹南的房子,並分析買在關埔跟頭份的差別,貼文掀起討論。

原PO在PTT發文,住在桃園十幾年,搬去新竹住一年超級不適應,塞車和高物價在新竹就是日常,而且只要遇到下大雨,竹科園區就會塞爆,後來趕快在桃園買房後就搬走了,「天龍人到新竹真的會大開眼界,週末一定會想回臺北」。

他透露,名下有4間房子,一間自住其他出租,推薦大家可以選擇頭份、竹南的房子,並分析「買蛋黃區和蛋白區差在哪」,假設總預算2700萬元以內,買關埔只能買到31.6坪兩房,雖然可以騎車上班,但是遇到下雨天開車上下班,要塞車半小時以上,想生小孩的話兩房也不夠,得努力賺錢換三房。

他指出,如果買在苗栗頭份,可以直接買到31.1坪的三房,生一至兩個小孩都很夠用,開車到竹科上下班也只要半小時。他透露,目前頭份有一間三房出租,月租費行情價約2萬3千元,「一年就有27萬的現金流,聰明人就知道要買哪勝率比較高,買哪可以提早財富自由了」。

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貼文一出,網友紛紛表示,「新竹房價工程師都吃不消了,不曉得其他行業怎麼過日子的」、「頭份竹南好選擇」、「我很久以前就很喜歡竹南,本想退休過去,看來是沒機會了,真的一堆人在搶房」、「但你們科技業這幾年疫情紅利已經比一般人爽很多了」、「原來頭份竹南算蛋白區」、「新竹真的是交通地獄」。

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【渭陽/摘自《時尚芭莎》2023年第10期】

2023年3月,61歲的楊紫瓊終於斬獲奧斯卡最佳女主角獎,創造了歷史,讓楊紫瓊獲獎的,正是《媽的多重宇宙》中一個複雜的母親形象。電影中的母女關係很寫實,伊芙琳像絕大多數追求完美的母親一樣,對女兒寄予厚望,希望她優秀卓越;但女兒喬伊,她年輕的生命不能承受這種令人窒息和沉重的母愛。

「我一直在做正確的事啊!」伊芙琳說。「這世上沒有絕對正確的事,正確是一羣害怕的人創造出來的小盒子,所有不敢活出自己的人,就被框在那個盒子裡,痛苦而沒有自由。」喬伊說。

在教育越來越「內卷」的大背景下,成爲一個完美母親,帶給孩子一個光明燦爛、幸福快樂的未來,既是作爲母親的願望,也是社會、文化和家庭對於母親的期待。然而,正如伊芙琳和喬伊的故事,追求完美的母親給自己、孩子和家庭宇宙都帶來了生命秩序的嚴重擾動,喬伊甚至寧願進入「貝果黑洞」毀滅自己…

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完美母親更難做

完美母親是什麼樣的?在今天,那是傳統母親的美德加上現代母親的特質,標準更高了。她們出現在媒體的報導中,也出現在「大女主」的影視劇中,主要表現爲三個特質:第一,做到了工作和生活能保持絕對的平衡,且能夠無縫切換。第二,全能,左手輔導作業教出優異「牛娃」還家庭幸福,右手叱吒風雲於職場、談判桌、創投圈,甚至年紀輕輕已獲得財務自由。第三,知識、智慧、才藝不輸專家,連廚藝都既符合營養學又符合美學。對於大多數女性來說,這樣的完美母親可望而不可即。其實,沒有完美時刻,多的是慌亂、焦慮和崩潰時刻。爲什麼要成爲一個母親?這是一個什麼樣的選擇?這是誰的慾望?這些很重要的問題,答案尚在迷霧之中,孩子就降臨了。

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一個母親回憶她初爲人母的情形時說,她一直很焦慮。孩子還在肚子裡時,總是擔心電腦輻射、吃錯了藥、摔了碰了,孩子會發育不良。生產時,開十指骨縫有如上大刑,當孩子被醫生抱去洗剪時,她大汗淋漓躺在產牀上,卻仍然拚了最後的力氣大喊一句:「醫生,我的孩子什麼都不缺吧?」伴隨着孩子在每個階段成長的喜悅,每個母親都可能被各種焦慮裹挾甚至淹沒。因爲,孩子不管是生理髮育、心理成長,還是學習成績、人際關係乃至人生規畫,所有重大責任似乎都與母親相關,好像她要爲孩子這一生擔保似的。

但母親不僅僅是母親,許多人也是職業女性,因此在角色之間如何平衡成了被問得最多的問題。事實上,沒有真正的平衡,哪怕是「大魔王」凱特‧布蘭琪,也對記者提出的「平衡」問題,憤怒地予以迴應。母親們必須放棄同樣珍貴的,也必須捨得所渴望的。而且,她們有太多崩潰時刻,隨便一句帶點指責的話都可能讓一個母親憤怒、委屈和痛哭。

如果完美母親真的存在,一個個真實的母親就會消失。明明知道完美母親是不可能的、妄想的,但當所有人都把無私、奉獻、犧牲、付出等詞語加在母親身上,母親就被綁架了,主動或者被動地向完美母親的形象和標準靠攏。

如何證明完美

一位在國際鋼琴比賽中拿到第一名的神童,將自己的成就完全歸結於母親,報導他獲勝的新聞標題是《媽媽,我做到了!》。

如何證明一個母親是完美的?那就是完美的孩子,以及他爲母親帶來的勝利。「追求完美孩子的母親是倒錯型的。」精神分析家楊渱說,「就是把孩子當作自身的一部分,作爲自己的一個客體。就像自己的心臟、自己的眼睛,必須是好的,不能有缺點,孩子有問題就代表自己有缺失。」

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「完美的母親需要一個完美的孩子來證明,這對孩子的主體性是一種本質的傷害。」精神分析家黃愷認爲,「在這樣一場追求完美的競賽中,母親被綁架了,孩子也被綁架了─孩子認同母親,他要努力實現母親的願望,就可能學習成績非常好,但這是爲母親而學,孩子被母親的慾望覆蓋了。」

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「逼着孩子學琴學美術還不算恐怖,最恐怖的是逼着孩子快樂。」心理諮詢師宮學萍說,當一個母親給自己設的教育目標就是要養一個快樂的孩子,那就太可怕了。「孩子的情緒就變成被設定的了。」宮學萍說,一個母親追求完美到極致的時候,她會對孩子的哭泣和痛苦都產生憤怒:你所有的不滿足、所有的要求都是在攻擊我,你在告訴我,我不夠完美!

鉅額情感債務

很多母親都向孩子說過這樣的話:「我爲了你…」後面的內容可能是「都沒有離婚」「放棄了升遷」,等等。當一個女性爲母親這個角色過度付出和犧牲,母子間就產生了一筆鉅額的情感債務,有意無意地,母親會以各種方式向孩子索取。一些母親甚至爲這筆債務標上了明確的價格和可以交換的等價物。

「過度付出的母親,她有很多隱忍、委屈、痛苦和怨恨,不管母親有沒有用話語表達,這些都會被孩子接收到。」黃愷說,這筆債務會讓孩子非常內疚,併產生一種巨大的焦慮。「因爲母親爲了孩子而犧牲的、奉獻的和喪失的,是無法計量的、還不起的。比如,母親的青春、健康、時間,母親的幸福和快樂,這些孩子無法用自己的方式去補償,會感到無力償還的焦慮。」

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身負鉅債,很多孩子只能用各種身心症狀來表達無法言說的痛苦,或者以傷害自己的方式來懲罰和控制母親:抑鬱、焦慮、拒學、飲食障礙…最悲慘的,則是一些孩子選擇了以命相抵。

鱷魚母親

一個母親,一直餵養、一直抱着孩子,這既是一個真實的畫面,也是一種心理上的融合共生。「如果有一個完美的母親,孩子就沒有機會長大成人,因爲所有慾望都可以被滿足,就不需要成長。」宮學萍說。

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我們常常看到這樣的情境:一些母親在孩子還沒有感到缺失時就給予滿足,比如在孩子玩的時候讓他趕緊喝水,在孩子還沒餓的時候就餵飯…黃愷認爲,孩子的這些感受,本來應該是自己承擔的。「沒有這些刺激和挫折,孩子就很難體會到那種因爲缺失而緊張並由緊張的釋放所帶來的快樂。這就扼殺了孩子的天性。」

「一條巨大的鱷魚,你在它的嘴裡─那是母親。」法國精神分析家拉康描述了親子關係中,吞噬和被母親吞噬的幻想以及過度滿足孩子的「鱷魚母親」的形象。拉康認爲,家庭情結中的第一個是斷奶情結,與母親共生關係的中斷會在孩子的心理上留下永久的創傷。母親的全能會引起孩子的焦慮,孩子在母親的全能面前無能爲力。拉康認爲,這種焦慮表現爲被母親吞噬的形象,孩子必須從與母親的想像關係中脫離出來,才能進入社會;如果做不到這一點,就會導致從恐懼症到各種奇特現象中的任何一種。

美劇《惡行》就表現了一位看起來完美的母親,對自己身體健康的女兒的嚴重傷害,被稱爲「真正的美國恐怖故事」。很小的時候,吉卜賽就被母親迪迪宣稱患有白血病、癲病和肌肉萎縮等,必須坐在輪椅上,而母親迪迪則不斷帶着她四處就醫…這種病態行爲被命名爲「代理型孟喬森症候羣」,患這種病的大多數是母親。矛盾且令人憤怒的是,她們虐待孩子的身體,其背後的動因則是爲了更好地愛和珍惜孩子。

楊渱解釋,現實生活中我們不一定會見到這樣嚴重的案例,卻可能窺見類似的情況,比如,那些爲了愛母親而罹患心身疾病的孩子;還有在家庭中,強勢控制的母親會弱化自己的孩子,以愛爲名爲每個孩子奉獻,但這些都是母親自戀的需要:我是最好的媽媽,每個孩子都需要我,離不開我。

在畫上留白

我們應該如何做母親?一些精神分析學家提及一個觀點:如果母親都懂點精神分析,這個世界將更加美好。英國心理學家溫尼科特提出的「足夠好的媽媽」,就是一種非常流行的觀點。

但「足夠好」在中文裡有歧義,就像十足金一樣,它有「接近於完美」的意思。宮學萍介紹,溫尼科特不僅是心理學家,還是兒科醫生。「他在提出『足夠好的媽媽』時,實際上想表達的意思是,媽媽不用特別好,不是強調那個『夠』,而是強調『夠了就行』。」

「一個懂得留白的母親,就是一個足夠好的母親。」楊渱用畫來比喻,一個追求完美的母親會把這幅畫填得非常滿,像那種會讓人犯密集恐懼症的畫面。

食欲之秋

如果我們一定要說「完美母親」這個概念,那麼在教育孩子上懂得留白的母親,就是完美的。那個留白是給孩子的,認可孩子是一個生命主體,孩子的人生就有更多可能性、突破口,家庭裡每個人的人生也都有了更多可能性。

「足夠好」「留白」,意味着不必糾結孩子是否少喝了一點奶或者少睡了十分鐘;事實上,有一些影響孩子一生的大的原則和需要畫重點的大事,還是要非常認真去做的。或者說,做一個抓大放小的母親。

在孩子生命的早期,爲他建立安全的依戀關係。事實上,這是孩子最初的起跑線,也就是愛,是當孩子的生存和感情對我們產生完全依賴的時候,我們給予他無條件的關注和愛,爲他建構一個愛的城堡。對孩子來說,這是希望的品質。

母親一定要適時與孩子分離。在中國母親這裡,這一點最難做到。我們常常會遇到孩子幾歲了都沒斷奶,青春期了還沒有分牀,十幾歲了父母還給繫鞋帶、餵飯、洗澡的案例,有些父母認爲這是愛,問題恰恰出在這裡。實際上,這是母親離不開孩子,在「抓捕」孩子,孩子也會因爲害怕傷害母親而更加難以離開。

傳遞規則和律法。「岳飛的母親就是一個很好的傳遞規則和律法的母親,也就是拉康所說的『父之名』。」楊渱說,「一些母親很享受跟孩子的二元閉合關係,不想打開,這時就需要父親來打破二元閉合的關係。孩子是父親和母親共同的結晶,把父親拉進來,從二變成三,這樣社會性就進來了,規則就進來了。」

「既然有『足夠好的媽媽』這個提法,我們也可以提出『足夠好的爸爸』這個對應的說法。」黃愷說,這意味着孩子一降生,父親就應該出場了,作爲母親最重要的支持者,要爲孩子制定和樹立規則,同時承擔來自孩子的「攻擊」,見證和陪伴孩子成長。

母親也需要自己的生活。在《媽的多重宇宙》中,女兒喬伊最後哭着對伊芙琳說:「你可以去任何地方做任何想做的事!」是的,每一個母親都可以去擁抱多重的自己,在多重宇宙中實現多重可能性,同時,也讓孩子去開拓屬於他自己的領土。

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圖/讀者雜誌

婆婆要求丈夫跟我AA制,整整8年,我的報復讓他們苦不堪言

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我28歲了,但是結婚已經8年了,因爲年輕的時候不懂事,輟學去外面打工,認識了同廠的李剛,我們在農村結了婚,後來又在城裡領了證,一步步下來,日子過得也算滋潤。可我沒想到的是,後面整整八年,老公居然在婆婆的要求下和我AA制生活,日子開始苦不堪言,爲了孩子我都忍了下來。直到後來我迎來了一次轉機。

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我從小叛逆,書沒讀完便想着去賺錢,但真正進了社會,我才知道生活的不易,這時候我遇到了同個廠子的李剛,他瘋狂的追求我,下了班拿工資請我去KTV,請我吃燒烤,我們很快結婚了,讓人更開心的是,我懷了小寶寶。

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爲了專心養胎,我在婆婆的建議下辭去了工作,婆婆本來不同意我們兩個人的婚事,嫌棄我沒文化,但是見我懷了孕,對我也越來越好,三天兩頭的便從農村帶土雞來給我養胎。可我萬萬沒想到的是,在醫院裡,只因爲我生下來的是一個女孩,婆婆看了一眼,便拉着老公離開了醫院,我在產房裡經歷撕心裂肺的疼痛,出了產房卻一個親人都沒看到。

後來,我打電話給老公,問他:“是不是不要我們娘倆了?”他嘟嘟囔囔的纔來接我們回去,可我沒想到就在我坐月子的時候,婆婆竟然直接搬來了我們家。我以爲她是來照顧我坐月子的,卻沒想到她第一句話就是說:

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“從今以後,你和李剛AA 生活,這個小丫頭的生活費也AA。”

我和老公的錢從前都是放在一起花,從未算的這麼清,沒想到這一次,他竟然躲開了我的眼神,默認了他媽媽的說法。因爲孩子還有對於丈夫的愛,當時我雖然心寒,竟然沒有生出反抗的心思。

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夜裡餵奶,李剛只叫我出去喂,別打擾他第二天上班。婆婆更是叫我們分房,睡到孩子能懂事了再說二胎的事。日子越過越艱難,丈夫的媽媽後來發展到連煮一鍋麪都不願意分給我,還說:

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“這是我給我兒子煮的,你想吃自己去做,下不出來蛋的母雞吃這麼好有什麼用。”

好幾次我都想出去打工賺錢,但是我知道把孩子放在家裡,他們是絕對不會管的,沒辦法我就這樣慢慢耗空了以前攢的積蓄。這樣過了幾年,直到某天我累暈了。去醫院檢查才發現,原來這麼多年我還沒有再次懷孕的原因,是因爲子宮裡長了一個瘤子。我打電話給李剛,讓他給我打醫藥費,卻沒想到電話那頭他和婆婆都說:

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“說好了AA,你生病了,這醫藥費也該你出吧。”

我對這母子倆徹底死心,我打了無數個電話問以前同廠的工友借了幾萬塊錢,又在醫院裡躺了一段時間。徹底明白了再苦再難,我也要出去賺錢。一個全職媽媽重返社會,其中的艱辛可想而知,但好在小孩已經上了幼兒園,我空出很多時間,打工兩年,我也終於有了自己的一小筆積蓄。

而讓我哭笑不得的是,這母子倆見我能打工,能賺錢了,身上的病也治好了又開始正眼看我了。這天吃飯的時候,我還吐了一回,從那以後,婆婆竟然又對我露了笑臉,連男人也驚喜說:“不會懷了吧?”

和他在一起的每一天我都倍感噁心,但他每次都說這是夫妻義務,而且那時候沒錢,更不敢反抗。我沒想到會變成這樣,心裡也害怕。幸好,去檢查後,發現沒懷孕,我還來得及沒說出去,讓我沒想到的一件事情的發生,竟讓我尋得報復的機會!

那天,婆婆突然給我打來電話,哭着喊着說:“完了,完了,出事了。”

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我以爲是丫頭出事了,跑去了醫院,連鞋都沒穿,後來才發現原來是李剛出事了。他在工廠吸菸,引爆了設備,不僅自己瘸了一條腿,現在廠裡說他違規操作,也讓他賠20萬。

我看着婆婆喊天搶地,心裡卻生出一種近乎於報復的快感,老天有眼,我知道我這麼想或許不對,不過從那以後,我果然成了這個家裡的皇帝。老公瘸了腿,但也不能長時間住院,只能回家躺着,家裡還負了債,這對母子倆對我可謂是把殷勤獻到了天上。

對我的小丫頭更是愛護不已,看着婆婆開始每日接送小丫頭上下學,還給她買新衣服,做好吃的,我心裡冷笑連連,但面上還是表現的惶恐不已。因爲有她的照顧,我現在能專心工作,就這樣又過了兩年,我果然攢下了20萬,婆婆果然也是每日都計算着。

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這一天就攔住了我,說:“你現在也該攢夠錢,把家裡欠的債還了吧。”但是我冷笑一聲說道:“還錢?還什麼錢?我可沒有欠任何人的債。”她沒想到我會說出這樣的話,當即便甩了臉色,扯着我頭髮說:“不要臉。”還說我是掃把星,害慘了他們家,我笑了笑說道:“好好好,那離婚吧。”

看我毫不經意的說出離婚兩個字,婆婆又冷靜下來向我道歉,但是我已經攢夠了孩子未來讀書的錢,又怎麼會看她的臉色?離婚的手續進展的很快,我甩出相關的證據,徹底遠離了這個家。

李剛生病了,對他媽媽的脾氣也越發暴躁,而他媽年過60又要重新出去打工賺錢,偶爾我會看着他媽在菜市場撿爛葉子,看着他們可憐的樣子,我雖然有點不忍,但卻仍然覺得這是李剛他們的報應,現在,整整八年痛苦的日子在我的腦子裡循環播放,我知道我的人生終於重新開始了。

(原創文章,請勿轉載抄襲;圖片皆(部分)爲網圖)

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▲高市府本月大動作到預售屋新建案銷售現場聯合稽查。(圖/高雄市地政局提供)

記者張雅雲/高雄報導

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房市928黃金檔即將正式展開,引發政府單位關注,高市府本月大動作到預售屋新建案銷售現場聯合稽查,有2處案場出現未懸掛許可函、未擺放不動產說明書等情形,經業者當場改正,並未開罰。

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據統計,從2021年7月實價登錄2.0上路以來,截至今年8月底,高市查獲紅單不符合規定、未依規定申報備查即銷售、委託代銷契約逾期備查、使用契約不符合應記載及不得記載事項等計23案,總共裁罰204萬元。

高雄市地政局表示,今年至9月底,申報預售屋銷售資訊及買賣定型化契約建案近百件,已陸續查覈建案30件。本次因應928檔期,聯合稽查4案,針對業者常見的違規銷售行爲進行重點查覈,僅2案出現缺失,因未懸掛許可函、未擺放不動產說明書等情形,業者已當場改正,並未開罰。

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實施開始,由於業者不熟悉法規,因此錯誤率偏高,登錄錯誤、逾期未登錄等狀況已逐年減少。高雄今年僅2案遭開罰,「琢玉」因委託代銷契約逾期備查,遭裁處3萬元,「聯上ME悅」委託代銷契約逾期備查,再次裁處6萬元,已較去年19案出現大幅降低。

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高雄市市調協會理事長蔡紹豪指出,前2年在公部門持續宣導後,各案場都比較有經驗,未辦理委託代銷契約備查等缺失均有較大的改進,對於提升預售屋交易透明化與交易安全有顯著成效,產生明確的執法效果。

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▲微波蛋黃酥記得先切開避免爆炸。(示意圖/記者李佳蓉攝)

記者鄺鬱庭/綜合報導

每到中秋節,家中一定出現月餅、蛋黃酥,不少人覺得熱熱的更好吃,會拿去微波爐加熱。圖文作家藍島就在粉專分享「冷知識」,「中秋節快樂,講一個冷知識,少清一個微波爐」,提醒其他人,微波蛋黃酥記得做1件事。就有網友秒懂笑呼,「人生中一定要有爆炸過一次」、「可以微波,只是會爆炸。」

粉專「我在路上碰到藍島」貼出圖片,「你知道嗎?蛋黃酥不可以微波喔,會爆炸!」話題馬上釣出苦主,「早說,怎麼不早說?」「好的我知道了(清理)。」有網友則笑呼,「還好昨天懶癌發作,救了微波爐一命」、「感覺作者炸過一次 XD」、「你是不是微波過」、「這則分享背後。想必有段可歌可泣的故事。」

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事實上,蛋黃酥並不是不能微波,藍島在留言處就指出,「其實切開就可以了啦!」有人也補充,「對切就能微波,會炸是因爲蛋黃有膜」、「修正一下,不可以『整顆』微波」、「其實是微波太久,依我經驗,一顆大概20秒吧?安全起見,拿個碗把它蓋起來」、「500W20秒可以把冷藏的蛋黃酥加熱到恰到好處。」

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另外,也有人表示,「直接放冰箱就變成冰蛋黃酥,吃一口感覺涼爽」、「氣炸鍋,170度5分鐘」、「我都用烤的」、「我爸說茶葉蛋可以微波,然後就炸了」、「我沒有把蛋黃酥拿進微波爐,但我把水煮蛋放進微波爐,最後它就自爆了!」

事實上,前幾年也有網友將2顆蛋黃酥放在小盤子上,送進微波爐加熱,豈料微波完畢,盤子上只剩一顆完整蛋黃酥,另一顆直接變成碎片,爐內到處都是酥皮、蛋黃、豆沙內餡,畫面慘不忍睹。就有人留言,「蛋黃的水分被酥皮包住了,所以微波纔會炸」、「微波常溫的蛋黃酥,麪包類800W約 7~10秒剛好、700W約15~20秒剛好,時間超過太多……不是炸了,就是幹了。」

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