樓市，真正的大招來了
原創 張嶽
最近利好太多，看得人眼花繚亂。
先是中央政治局定調，緊接着住建部明確支持，隨後北京、深圳、廣州、上海相繼表態，還有“下調存量房貸利率”這個大利好……
很多朋友的關注點可能仍停留在政策的“鬆綁”。
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但樓市真正的大招，在於“淨地出讓”。
01
這些城市，房價穩了
7月28日，超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議在北京召開，副總理何立峰出席會議並講話。
何立峰強調，城中村改造是一項複雜艱鉅的系統工程，要從實際出發，採取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類改造。實行改造資金和規劃指標全市統籌、土地資源區域統籌，促進資金綜合平衡、動態平衡。必須實行淨地出讓……
這段話關鍵點有兩個：
第一，拆除新建放在了首位；
第二，必須實行淨地出讓。
“淨地”是指政府已完成土地使用權回收和拆遷補償工作的土地。淨地出讓意味着地方政府將出錢出人完成城中村的前期清理，避免出現釘子戶影響後期開發。
“拆整結合+淨地出讓”即“棚改2.0”，由於多了徵地、土地出讓環節，城市核心區地價也會上漲。
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目前中國（內地）有8個超大城市，14個特大城市，一共22個城市符合國家“積極穩步推進城中村改造”的條件。
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這些城市的核心區，房價趨勢已經不言而喻了。
02
“一路向西”出現拐點
以拆整結合和淨地出讓爲導向的城中村改造，也宣告了中國大城市快速生長的時代結束了。
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因爲人口紅利終結，城鎮化接近飽和，郊區、新區開發難度加大。相比之下，核心區域的城中村普遍位置較好，有豐厚的土地紅利。
無論對於城市還是購房者來說，樓市下半場的主旋律都是“迴歸價值中心”。
最顯著的一個案例，是深圳“一路向西”出現了拐點。
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所謂的一路向西，是深圳城市中心從羅湖，福田到南山的遷移歷程。但在近幾年，深圳開始構建全新發展格局，“三條軸線”南北貫穿深圳，並且慢慢有迴歸中軸價值的跡象，如下圖所示：
過去的深圳中軸，僅僅是會展中心、平安金融中心、市民中心、蓮花山公園、鄧小平雕像連城的軸線。
現在的深圳中軸，獲得了強勢補強！
以河套深港科技創新合作區爲起點，打造香蜜湖風投創投街區，改造升級梅林關進化爲“大灣區數字經濟核心引領區”，中軸持續向北延伸。
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深圳北站躍升爲中軸中點，規劃超核綠芯項目已經正式開工。
據悉，超核綠芯將結合東京、倫敦等國內外CBD的經驗，構建以“公共交通+慢行”爲主導、以小汽車爲補充的高效交通網絡。依託北站片區軌道交通優勢，升級公交服務，建立“雙環嵌套，枝狀生長”的全天候公共人行系統。
超核綠芯效果圖來源：深圳龍華
項目不僅是極具視覺衝擊力的城市地標，還具有內容豐富、場景多樣的城市人文體驗，包含大劇院、視覺藝術中心、多功能展廳，以及時尚活力運動、青少年科創體驗、社交分享等功能，成爲深港文化創意聚落。
城市超核效果圖來源：深圳龍華
中軸繼續向北銜接龍華超級商圈、九龍山數字城、鷺湖中心城等形成更深層次的協同聯動，讓深圳中軸獲得更廣闊的戰略縱深和更強的影響力。
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當潮水褪去，我們能看到誰更有價值。
今年3月，華潤北站超核萬象中心（一期）開盤，共有650批客成功入圍登記，選510套房源，首開銷售33億元，成爲冷淡市場的一匹黑馬。這是因爲購房者只願意爲地段更中心、確定性更強、居住價值更高的項目買單。
今年6月，深業拿下深圳北站旁A811-0347宗地，商品房銷售限價80500元/平，相較於去年同片區出讓的華潤、中海三塊地上漲了8050元/平。近兩年深圳新拍宅地普遍會小幅上調商品房限價，但上漲8050元/平絕對大幅度漲價，這也變相說明政府對地段價值的認可。
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北站超核未來3-5年面貌將全面煥新，短短兩年時間，深圳北站一連出讓5宗地塊，中洲、華潤、中海、保利等行業龍頭強勢入駐，意味着“北站超核”這塊淨地開始進入高速建設階段。
關於深圳城市未來的發展，如果你仍停留在“一路向西”，停留在前海寶中，那你就OUT了。
在價值迴歸背景下，位於深圳中軸中點的北站超核，它的發展潛力絕對不輸前海。
03
超核“王炸”項目來了！
經歷三年調整期，深圳的購房邏輯也發生轉變。
在房價大漲的時代，很多人買房可能都沒看過樣板間，戶型、朝向、面積都無所謂，房子對於購房者來說更像一個“籌碼”，能買到並帶來收益就足夠了。
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在價值迴歸的時代，現在能夠義無反顧買房的人，更多還是爲了解決居住問題，他們更在意地段、配套、交通、產品、戶型、朝向等看得見摸得着的東西。
聚焦深圳價值中心，今年下半年必看的項目中，位於北站超核的中洲迎璽（中洲黃金臺）絕對是“王炸”級別。
效果圖
首先，中洲迎璽能夠滿足當下深圳剛需和改善羣體的居住痛點，交通，商業，教育，人文配套一應俱全：
1、樞紐級交通配套：深圳北站樞紐不必贅述，本身就是深圳最大的流量池，也是深圳的人才聚合樞紐。
2、城市級市政配套：世界級城市會客廳配套，除了項目綠芯公園自帶的多維配套，附近還建有深圳市美術館新館、深圳圖書館北館、簡上體育綜合體、龍華藝術中心等16個大型場館。
3、地標級商業配套：片區將引入重奢級購物中心萬象系商業地標，附近還有壹方天地、紅山6979、天虹購物中心等大型購物中心，未來還規劃了中洲、海岸城等商業中心，共同構建龍華超級商圈。
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4、優質級教育配套：項目在深圳外國語學校（集團）龍華學校初中的共享學區之內（最終學區劃分以主管部門公佈爲準），周邊1公里內有深圳市龍華龍騰學校、玉龍學校等優質教育資源。
除了以上優勝配套外，中洲迎璽還具有其它項目無法比擬的，獨一無二的屬性：
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1、北站超核最大佔地社區：目前在北站超核，新拍宅地、新入市或待入市項目佔地面積普遍在1-2萬㎡，而中洲迎璽佔地面積約7.7萬㎡，住在這樣的大社區你可以享受更大的樓間距，更好的採光，更大的花園，更寬闊的運動場所。
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2、北站超核最大體量住宅：城市發展越成熟，中心地段就越難見到大體量新社區，尤其在寸土寸金的深圳，市中心的全新大社區極爲罕見。而中洲迎璽是北站超核建面約45萬㎡純居大盤，生活中各種休閒，運動，娛樂需求，只需要下樓在社區內部就能得到滿足。
3、北站超核無保障房、回遷房社區：近幾年深圳出讓宅地，基本都會配建保障性住房，純住宅項目幾乎沒有。而中洲迎璽只有住宅，沒有保障房和回遷房，居住體驗更加純粹，每天在社區見到的都是新富階層和高淨值羣體。
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4、北站超核最低容積率住宅：你可以查詢深圳近幾年土拍，住宅項目容積率普遍高於5，核心地段項目還會更高。而中洲迎璽容積率低至4.24，2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶，每天上下班沒有等電梯的煩惱。
近200M樓間距，採光視野非常好，超1:1車位比，下班回家不用搶車位。像中洲迎璽這樣位於核心地段的低容積率純住宅產品，絕對是稀缺中的稀缺。
在產品品質方面，你可以相信中洲，它被業內命名爲“深圳豪宅運營專家”。
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中洲集團創立於1993年，戰略佈局全國四大城市圈，在地產板塊尤爲專注做精品項目，深耕深圳多年，先後開發中洲大廈、中洲控股中心、中洲濱海商業中心、中洲中央公園、中洲華府等衆多標杆，受到市場的普遍認可，也更懂深圳人的品質生活。
積累數十年的豪宅打造和高端服務經驗，爲中洲迎璽注入豪宅基因，單從幾個方面就能一窺全豹：
如外立面的打造，以鋁板、塗料和玻璃爲主，鋁合金造型除裝飾外，也能起到遮陽的效果；同時採用中空百葉玻璃，解決東西向的遮陽需求，簡約時尚又呈現獨特質感和精緻細節。
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社區內打造超大規模園林，建面約1.6萬㎡靜謐花園，涵蓋摩登泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多功能場所。在這裡，你可以與家人共度美好時光，進行各種運動和健身活動，還可以漫步園林，放鬆身心，享受大自然的美好。
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社區入口設計爲極具昭示性和儀式感的酒店式入口，當你每一次歸家時，都能感受到猶如五星級酒店般的尊貴禮遇。除以上亮點項目還選用高定精選良材，聘請知名設計團隊，結合室內外空間設計的泛會所等，只爲給業主營造更加美好的生活方式。
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隨着政策利好的頻頻發佈，以一線城市爲核心的新一輪救市正在落實，深圳市場即將迎來真正的政策底。
對於購房者來說，一個好產品的入市，比購房時機更重要。
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面對深圳城市價值迴歸“中心”的大趨勢，中洲迎璽（中洲黃金臺）是每個購房者都無法忽視的寶藏項目，是深圳今年下半年必看項目之一。
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